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[房事杂谈] 赣县房价也越来越高了,直追赣州市

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发表于 2011-8-24 13:35:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
余江县:5年前负债买房如今成“富翁”

  在余江县行政部门上班的林先生称,2006年初,为了买房结婚,父母赞助一些,向朋友借了4万元,花9.5万元买了一套105平方米的房子。在当时看来,900多元每平方米的房价也算是蛮高的。买后三年内,房价涨的不算快,到2008年底,涨到1700元/平方米左右。2009年后涨得较快,两年多的时间翻了近一倍。当初买的房子目前每平方米可卖3200元左右,增值20多万元。

  据余江县城居民谭女士介绍,果喜集团在县城开发了个楼盘,去年6月洪灾前,每平方米售价2200元~2300元,今年七八月份涨到3500元/平方米左右。在县城中心区域,房价涨到了4000余元/平方米,算是最高的了。3000元/平方米以上可买到较好的房子,普通的一般都在2700元/平方米以上。

  赣县:房价在追赣州市区

  赣县是离赣州市区最近的一个县,在赣州市房价高企的影响下,赣县房价出现了快速上涨的现象。赣县国土局一名工作人员称,县城新房几乎都超4000元/平方米了。由于距离近的因素,不少赣州市区居民来到赣县购置房产,赣县房价与赣州市每平方米相差也就1000~2000元了。房价的上涨,土地拍卖水涨船高,有一块地的最高成交价达320万元/亩。

  开超市的赣县县城居民曾先生告诉记者,他从小就住城区,5年前5-8万元就可以买一套房子。近两年房价涨得有点疯狂,几乎翻了一倍,尤其是从去年开始,单价3000元以下买不到像样的房子了。他家附近名为“白鹭湾”的楼盘,去年他的一位朋友去买时是2500元/平方米,今年这个楼盘推出了新的一期,均价就升至4800元/平方米。当时推出200多套,有上千人去购买,没有买到的后期开价超过5000元/平方米去买。

  泰和县:夫妻俩一人上班想买房很难

  “普通行政人员年薪3万元左右,目前泰和的房价4000元/平方米左右,比吉安市少500~1000元/平方米。如果一家人夫妻俩只有一人上班,想买房难度很大。而且县城面积不算大,各新开楼盘在价位上区别很小。”泰和县国土局一名工作人员称,县城的物价比吉安市还高,除掉日常开支,存款十分有限,幸亏几年前买了房。

  泰和县城香寓花园小区的居民王小姐告诉记者,其所住楼盘2009年一期价为1700~1800元/平方米,去年上半年涨到2200元/平方米,下半年就上了3000元/平方米,目前卖到4000元/平方米。

  高安市:房价比宜春市还高

  从对余江、赣县、泰和的调查看,新商住房价普遍在3000元/平方米以上。记者在高安采访时了解到,别看高安只是宜春的一个县级市,但房价并不含糊,今年新开楼盘多数都超5000元/平方米,比宜春市还高。高安市国土局一名负责人告诉记者,在宜春房价最高的是丰城市,其次是高安和奉新,然后才轮到宜春。这主要与这些县市人口多有关,丰城人口接近140万人,在全省县或县级市中人口数量第一;高安人口也达80多万。由于辖区人口数量大,乡镇的人涌入城区买房的逐渐增多。

  瑞昌与安义的房价基本相当,新商住房价在3500元-4600元/平方米,4000元/平方米的较为普遍。房价涨幅也不小,两年多的时间基本翻了一倍。

县域经济快速发展推动房价走高

  从对各县的采访看,房价的上涨基本上与经济发展速度挂钩。近年来,我省县域经济快速发展,经济总量、财政在几年内实现了翻番。以余江县为例,该县生产总值由2005年的14.8亿元增加到2010年的45.2亿元,年均增长13.2%;财政收入则由1亿元增加到9亿元,是“十五”期末的8.8倍,2009年、2010年的财政增速居全省县城首位。另外,赣县、泰和、高安、瑞昌等县市经济发展也较快,去年财政收入都在7亿元以上,高安突破10亿元。

  经济的快速发展,县城城镇化在加快,在外经商、务工赚到钱的人回到县城购房。安义县国土局有关人士称,别看去年全县财政收入不到4亿元,但人均私家车拥有量、人均存款排在全省县级城市前列。尤其是在外经商的,在县城买房给老人住,是个典型藏富于民的县城。有的不是买一套或几套,而是买一栋或几栋。

  从县城的购房主力看,是城区居民改善性住房、刚性购房及乡镇村民购房。乡镇村民到县城买房的比较明显,随着收入水平提高,为给孩子好的教育,在县城买了房子。

  耕地占补平衡使土地供应趋紧

  为了保证粮食生产稳中有增,保住耕地“红线”,近几年实行较为严厉的耕地“占补平衡”政策,占用了多少亩土地,就得造同等或更多的土地来弥补。曾经是先占地再造地,近几年已变为先造地再占地。而且,国土资源部有一套十分完善的土地管理数据库,可以很好地杜绝虚增地的情况。

  “保护及增加耕地的压力日益加大。”采访中,部分县分管国土资源的副县长感到很为难,有的招商项目已落实,但土地没批下来,被迫搁浅。耕地保护与占地本是一对矛盾,协调统一较难。从长远看,占与补很难达到平衡,土地供应自然趋紧。

  县城房价猛涨也需引起重视

  一、二、三线城市房价的过快上涨,国家出台了严厉的调控举措,取得了一定的效果。事实上,在大城市房价上涨的过程中,县城房价也出现了惊人的涨幅。而县城居民总体上收入水平不高,房价的上涨超过了许多人的购买力。经济发展,城镇化与之相随。城镇化与房地产市场互为推动,但这是建立在稳步的基础上,一旦县城房价上涨过快,居民购买力下降,反过来会影响到城镇化的推进。所以,在调控政策集中关注于大城市的过程中,县城房价的快速上涨也应引起相关部门重视。
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发表于 2011-8-24 14:14:19 | 显示全部楼层
很多县城的房子都奔着4000去了。
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发表于 2011-8-24 14:28:14 | 显示全部楼层
现在那里的房子都在涨!
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发表于 2011-8-24 15:09:41 | 显示全部楼层
涨吧,市场经济是这个样子
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发表于 2011-8-24 15:17:43 | 显示全部楼层
太贵了也
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发表于 2011-8-24 15:22:10 | 显示全部楼层
赣州那边还是比较偏,要发展起来还得十来年吧。
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发表于 2011-8-24 15:22:44 | 显示全部楼层
值不值这个价啊,希望房价跟股市一样,赶紧着跌/。
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发表于 2011-8-24 15:23:16 | 显示全部楼层
那么高的价格,也不知道有多少人去买
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发表于 2011-8-25 11:26:01 | 显示全部楼层
是吧,赣县房价涨的好快啊,在追赣州市的房价
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发表于 2011-8-25 11:38:56 | 显示全部楼层
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