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为什么说商务公园是未来城市高端商务的聚集洼地?

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发表于 2013-12-11 11:26:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
一听到“商务公园”这个词,很多人的第一印象是“商务+公园”,即在公园里面的生态商务办公环境。其实不然,商务公园的本质更注重的是产业聚集区内的一种产业发展形态。
商务公园,源自英文的“business park”, 是指在低密度、低容积率、高绿化、环境佳、交通可达性强的环境下发展成的园区,其园区内为规划有序的大型工业企业、创意产业及服务业的有机组合,是以提高员工工作环境质量,通过优美及舒适型的园林生态环境激发工作人员灵感的地方,并且跟随城市产业转型发展、集约化发展的趋势,一些以总部经济定位的商务公园代表了未来总部选址的潮流。
根据国际产业园区发展经验及国内一线城市商务公园的发展历程,我们认为,可以称之为“商务公园”的总部经济发展园区需要满足以下几个方面:
1、从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型和资金密集型企业为主,如矿产品研发/贸易、软件、建材物流、生物医药、信息服务业、金融服务、创业服务等企业。
2、从产业结构来看:截取了不同产业链的高端 ,使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果,最终形成经济学上所说的“内聚效应”。  
3、从地理区位来看:主要坐落在非中心城区,相对中心城市既有一定的独立性,又有很好的可达性。
4、从园区功能来看:已将传统的生产功能剥离开来,主要其中在研发和商务功能上,同时生活与休闲功能也表现明显。
5、从园区规划来看:表现为低容积率、高绿化率,社区多以小体量的新兴社区为主。
6、从园区环境来看:园区风景优美,注重对生态环境的保护,注重人与自然的和谐发展,并从一定程度上反哺生态。
案例1:欧洲商务公园:杜柏林park west西区商务公园。
PARK WEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道,无论从市中心还是周边地区,都可以便捷的进入商务花园。该项目从兴建至园区成熟,仅用了几年的时间。在当地政府的支持下,多种行业如数据处理,呼叫中心服务,软件开发,医疗保健及研发等进入园区都可以享受到优厚的税收政策。到2003年为止,PW吸引了30000人来这里就业。所涉及的行业也包罗万象,包括:信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。
案例2:国内案例:北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道。
北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道,位于经济开发区中轴路(未来国际企业大道)的端点,项目总占地12万平方米,总建筑面积约11万平方米。项目拥有拥有满足员工就餐、商务洽谈、健身娱乐、购物休闲功能的商务会所等。
由于该项目位于经济开发区,大型工业企业密集,除了可享受便利的上下游供应、对接便利之外,更有相关的企业税收减免政策。以致最后发展成为拥有以五大产业链为依托的真正总部基地。
赣州开发区,2010年被列为国家级经济技术开发区,属于赣州首个也是目前唯一一个国家级开发区。目前正在形成城市高新技术产业聚集区、赣州综合保税区、港台国际中心区等多个以实体产业为依托的产业园区。园区产业投入力度大,享有多方面的政策支持。
尤其是近几年,为了推动片区经济的发展,开发区不断出台各项鼓励政策,如“关于加快赣州开发区总部经济发展若干意见”,“赣州经济技术开发区金融机构支持地方经济发展考核奖励办法”及“赣州开发区关于鼓励楼宇经济发展的意见”等一揽子扶持发展政策。尤其是2013年8月份推出的“鼓励楼宇经济发展意见”政策,入驻企业根据行业性质及规模的不同均将在5年内享受40%—60%的财税奖励。
2013年,鑫业中心,以“苏区振兴”为背景,以项目周边综合、港台国际中心、高新技术产业园区的重点打造为背景,以立足赣州千亿实体产业梦为发展目标,率先将“商务公园”办公模式引入赣州,开启了赣州总部经济发展的新潮流。
效果图1.jpg
鑫业中心档案:
鑫业中心,傲立赣州国家级经济技术开发区前沿,帷幄两园一江一岸的生态景观,气纳五星园林度假酒店、高等学府及多个别墅区于周边,颠覆传统的办公形式,首次引入全新低密度,低容积率,高绿化率花园式的办公概念。以国际视野的姿态矗立西城中心,全面营造全新的办公体验,用广阔的视野空间为赣州开创拥有舒适办公氛围的绿色生态商务。
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发表于 2013-12-11 13:07:13 | 显示全部楼层
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