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蔚蓝半岛的业主们,先看看自己的土地证,再看下面的专业知识

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杨梅渡论坛网友  发表于 2010-9-22 14:44:21 |阅读模式
你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗?
     你关心过房子所在的土地,允许使用多少年吗?

    几十年后,当你的房子土地使用年限到期,那时,你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利?

    关于土地使用权的争论,从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目,尤其是其中关于土地使用年限的争论,更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年,而年限到期之后,到底是有偿续期还是无偿使用,则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时,却尴尬地发现,自己竟然没有土地使用证!

    《房地产报》4月2日消息,长春超过60%的二手房没有土地使用证。长春房地产业协会秘书长盛学永评价:“目前长春不仅很多二手房没有土地使用证,很多商品房也没有土地使用证!”在广大购房者中,人人重视房屋产权证,可对土地使用证,大部分人不了解也不重视。

    土地使用证究竟有什么作用?它代表着房屋所有者对土地使用的权限,换言之,土地使用证代表的是“地权”,可以说,土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。

    没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证,房子就是你的了。没有土地证,开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁,没有土地使用证,就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时,没有土地证,都将面临很多麻烦。

    为什么我们买了房子,却拿不到土地使用证?关于土地使用证,市场上弥漫着一种“买方真糊涂、卖方装糊涂”的气氛。大多数购房者很少主动索要房屋土地使用证,而办理土地使用证的过程本身,也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”,造成无法办理土地使用证的后果……

    如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛,那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实,兵到了底线可以变身成王后,决定棋局的胜负。(记者 马天牧)




    小小土地证 影响挺要命
    本文正式开始前,我们先来明确一个概念——小土地证。房地产开发商在房屋销售过程中,已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“国有土地使用权证”,即“大土地证”分割成“小土地证”,分发给购房者。
    买房时,老百姓最关注的是何时能够拿到产权证,而对其是否有土地证则不以为然,殊不知,没有这一纸小小的证书,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心也未领到过土地使用证。其实,“小土地证”和产权证同样重要,且一个都不能少。(本报记者 刘春丽)
    土地证调查
    购房者“真”糊涂 多数人不知情
  “小土地证?不太清楚!”在长春市房地产市场交易大厅内,记者随机走访了几位正在办理二手房过户的人,得到的几乎都是这样的答案。

   “我们在看房时,已经看到开发商在墙上贴有‘五证两书’,有了这些,我们就很放心了。”在高新·怡众名城的售楼处,付先生指着墙上贴着的一排证件告诉记者。在他看来,开发商已经有了土地证,而且其他资质也“健全”,这样可以保证自己顺利地拿到产权证。但对于个人所应该拥有的“小土地证”,付先生表示自己并不清楚。

    长春市土地登记中心的工作人员告诉记者,目前全国很多城市都采取两证分别发放的办法,也有采用土地、房产“两证合一”方式的,如上海、深圳等。而目前在长春,绝大多数的买房人拿到的只有“产权证”。购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等,而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积。

    开发商“装”糊涂 办理含糊其辞

    在调查中我们发现,目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度并不热情。事实上,房地产开发商在房屋销售过程中,已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“国有土地使用权证”,即“大土地证”分割成“小土地证”,分发给购房者。但由于购房者对此并不关注,因此开发商也在装糊涂,不积极进行办理,反正分不分割小土地证也不会影响到楼盘的销售。

  虽然有一部分消费者在买房时也提及到土地证的问题,但因销售人员一句“个人要土地证没有什么用处”的说法就不再“追究”了,也就轻易地放弃了本该属于自己的权益。
    目前长春市在售楼盘中,二道区的上东街区美立方直接在宣传中打出了“可以分割到户的土地证”的广告语,这也提醒了广大购房者,在买房时一定要关注土地证。

    “无证”风险提示

    二手房交易 费用可观

      土地证还有一个重要作用,那就是在二手房交易过程中。目前,长春市场上二手房源的数量很多,据惠居地产朱总介绍,大约有60-70%的房源只有产权证而没有土地证。没有土地证到底有什么不便?土地证在交易环节中扮演什么样的角色?可以说,绝大多数的消费者对此并不清楚。

    一般来说,没有土地证的房子再次转让,如果买家是一次性付款的话,可以办理产权证的更名。如果买家欲按揭贷款,那没有土地证就办不了贷款,只有找担保公司办理单证贷款,而且这项业务目前在长春只有长房置换公司能够办理,但这需要交纳一定的费用。这其中包括中介费,按成交价的2%收取;担保费,按担保额的2%收取;调查服务费为300元,代办更名费为500元。举个例子,如果成交价为20万元的房子,其中需贷款15万元,则需交纳的费用约为8000元左右,但如果是有了土地证,则可以省下这部分钱。

    如果土地的性质为划拨,再次进行交易则需要交纳土地出让金,具体交多少则由土地管理部门对房屋所处地段、地价进行评估后,才能确定交多少土地出让金,可以上下浮动30%。除此以外,还需要交纳契税,为土地出让金的5%,管理费为1元/平方米,登记费为0.5元/平方米。这样算下来,这笔费用也很可观。

    购房者替开发商承担风险
   土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》中规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。然而,老百姓在买房时,最关注的是何时能够拿上产权证,而对可使自己享有土地使用权的小土地证,多数人却从未领过。住着实实在在的房子,让很多市民对于小土地证的概念从模糊到忽视,并没有想到土地证不在自己手里的后果。
     由于大土地证保留在开发企业那里,购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多,许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款,而一旦该企业在还贷方面出现问题,银行就会将抵押的土地使用权投放到市场,就会出现两家或多家开发商争夺一块地的现象,而已经住在这块土地上的人,本该属于自己的土地使用权,稀里糊涂地就被转出去了,最终利益受损的将是业主。所以说,如果自己的房子没有小土地证,而且目前也是住着舒舒服服的,但没准什么时候隐藏在身边的不定时“炸弹”就会爆炸,后果不堪想象。
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发表于 2010-9-27 20:39:07 | 显示全部楼层
这么大个沙发都没人坐
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杨梅渡论坛网友  发表于 2010-10-24 07:48:58
蔚蓝半岛的土地使用权50年,其他的都70年。难道我们的权力被打了折扣了吗?那么我们该如何维权?
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杨梅渡论坛网友  发表于 2010-11-26 08:48:43
的土地使用权50年,其他的都70年。难道我们的权力被打了折扣了吗?那么我们该如何维权?
Guest from 218.64.208.x 发表于 2010-10-24 07:48


这个很正常的吧,有商业的都是50年
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发表于 2011-2-15 12:28:12 | 显示全部楼层
我的土地证到手了
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发表于 2011-2-15 19:54:37 | 显示全部楼层
学习了。
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发表于 2011-2-16 13:50:08 | 显示全部楼层
[luguo][luguo]
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