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1 自己买的房子,自己爱在里面干什么就干什么,其他人管不到

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发表于 2016-8-21 09:42:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

法规:住宅不得改为商用

住宅房屋到底能不能改作商用?《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经过有利害关系的业主同意。最高人民法院出台的关于《物权法》的两部司法解释于2009年10月1日起实施,按照司法解释,同楼住户如果不同意,住户就不能擅自 “住改商”。“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。”

然而,记者在采访中问及在改变用途前是否征求过邻居的同意时,住房改商用的业主大多摇头作答,表示不知道 《物权法》对此有规定。

  律师:居民可用法律维权

在采访中,不少物业公司反映,《物权法》虽对住房改商用有规定,但没有明确具体的行政管理部门,出现这种现象不知该向哪个部门反映。宜昌市房产局物业科工作人员介绍,按照相关法规,该部门也只能予以劝导,不过居民可采用法律途径来维权。

那么,当因住房改商用引发了纠纷后,又该如何处理呢?湖北竟诚律师事务所蔡轩律师介绍,由于民宅商用改变了住宅的法定用途,破坏了既有秩序,因此“住改商”必须通过本建筑物内全体业主同意,只要有一个业主否决,“住改商”都不合法。而且,业主利用住宅进行经营性活动,除了要征得本建筑物内全体业主的同意,还要以不损害其他业主利益为前提。如果业主将住宅改变为经营性用房,未经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主可提起诉讼。

面对“住改商”,如果你有什么看法和建议,可编辑短信至记者手机:13872639292,发表自己的看法和观点。

  北京:叫停“住宅商用”

2006年6月19日起,北京市工商局规定,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用的,均不予登记注册,理由是“住宅不

  具备从事经营活动的条件”。

  福州:“住改商”要严格备案

“住改商”业主与社区物业管理处或业主委员会签订责任书,将“住宅商用”单位的日常监管和营业执照的前期部分审查工作放在社区,规范“住宅商用”、整治无证经营。


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 楼主| 发表于 2016-8-21 09:42:55 | 显示全部楼层
全楼业主都有利害关系

    【司法解释】 业主将住宅改为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

    【解读】 张俊文:业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

    住改商改变了住宅的法定用途,破坏了既有秩序,如果有利害关系业主认定标准缺失将会造成法律适用的困难,此次司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”,也就是指整栋楼的业主。此规定在审判实务中易于掌握和操作。

    司法解释明确规定了利害关系人的最小范围,即整栋楼的业主。这将使得“住改商”难度加大,只要有1名利害关系人向法院主张不同意,就可以“1票否决”。

    【现状】 市内小区不少存在“住改商”,虽然规定了必须取得利害关系人同意,但此前没有确定利害关系人范围和同意的程序。现在的实际做法是,住改商只须征得
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发表于 2016-8-21 11:57:54 | 显示全部楼层
住改商的多着呢
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