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住宅不得改为商用

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发表于 2016-9-6 11:35:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
住宅房屋到底能不能改作商用?《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经过有利害关系的业主同意。最高人民法院出台的关于《物权法》的两部司法解释于2009年10月1日起实施,按照司法解释,同楼住户如果不同意,住户就不能擅自 “住改商”。“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。”
那么,当因住房改商用引发了纠纷后,又该如何处理呢?湖北竟诚律师事务所蔡轩律师介绍,由于民宅商用改变了住宅的法定用途,破坏了既有秩序,因此“住改商”必须通过本建筑物内全体业主同意,只要有一个业主否决,“住改商”都不合法。而且,业主利用住宅进行经营性活动,除了要征得本建筑物内全体业主的同意,还要以不损害其他业主利益为前提。如果业主将住宅改变为经营性用房,未经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主可提起诉讼。
2006年6月19日起,北京市工商局规定,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用的,均不予登记注册,理由是“住宅不

福州:“住改商”要严格备案

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发表于 2016-9-7 10:40:41 | 显示全部楼层
好多这样的吧
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