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[房产资讯] 下半年买房七大建议 这几类房子不要买!

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发表于 2017-7-2 09:53:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
下半年楼市正式开启了,经过上半年的调整,下半年楼市走向也逐渐明朗,个人总结了上半年楼市的三大特点以及下半年的七个买房建议,供大家参考。

下半年买房七大建议 这几类房子不要买!

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总体来看,上半年楼市的调整主要是为了稳定房地产市场,抑制投资、投机性买房需求。同时,由于信贷收紧以及开发商的卖房政策调整,购房者的买房门槛越来越高。
特点一:买卖两端堵死炒房者的交易可能性
上半年楼市最显著的特点就是房子买了之后,需要满一定的年限之后,才能出售。有业内人士表示,这是压到炒房者的最后一根稻草。限制房子交易,直接堵死了炒房者卖房变现的可能性,将炒房者手中的房子真正变成了“不动产”。
由于买卖两端同时限制,上半年炒房者已经难匿踪迹。对于之前已经入市的炒房者而言,这段时间过的也不轻松。由于楼市降温,成交量下滑,炒房者开始甩卖抛售,有很多媒体报道称,炒房者已经深陷三四线城市楼市。像唐山、燕郊等地,二手房的挂牌价呈现断崖式下调,幅度甚至超过40%。
特点二:信贷收紧
上半年,多家银行都调低了购房者贷款比例,取消了房贷利率优惠,有的商业银行甚至已经暂停个人房贷业务。信贷的手机,无疑增加了购房者买房成本,不但只要支付更多的首付,还要偿还更多的利息。
特点三:买房门槛越来越高
由于成交量持续低迷,部分房企已经开始让利购房者,但是对于购房者而言,要想成功买房并不轻松。
像郑州、青岛等地,有的楼盘已经开始降J 促销,新开盘的房源要么明显低于周边的二手房,要么低于前几期开盘的价格,但是无一例外,都要求购房者全款购买,或者以较高的首付比例进行购买。对于年轻购房者而言,买房变得比之前更加困难。

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上半年楼市告一段落,下半年楼市已经拉开大幕,想要买房的购房者,以下七条建议不能错过。
建议一、可以考虑二手房
由于去年下半年楼市过于火热,导致二手房市场整体虚高,水分很大。有数据显示,北京5月份成交的二手房中,超过83%的房源都是在砍价后成交的,这一比例明显高于一季度。不只是北京,其他城市也有类似的情况发生,上文提到的燕郊,议价空间更大。据悉,目前二手房的议价空间已经是2016年以来最高的水平。
建议二、买房考虑一步到位
通过今年的楼市调整来看,未来购房者换房的成本会很大。这主要是因为很多城市对房子出售的时间有限制,而且二套房的购买成本远高于首套房。
建议三、购买优质学区房
今年北京高考状元熊轩昂一段大实话,道出了买房的真谛。
“高考是阶层性的考试,农村地区越来越很难考出来,我是中产家庭孩子,生在北京,在北京这种大城市能享受到的教育资源,决定了我在学习时能走很多捷径,能看到现在很多状元都是家里厉害,又有能力的人,所以有知识不一定改变命运,但是没有知识一定改变不了命运。
北京的教育资源得天独厚,但是也有差别,同样,其他城市也是如此。要想改变命运,优质的学校可谓是是一个前提条件。

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建议四、轨道交通旁的房子是个好选择
目前,各大城市正在加紧轨道交通建设,以缓解交通压力。因此,购买一套轨道交通旁的房子,将极大的节省出行时间,避免将时间浪费在等车或者堵车的路上。
建议五、一定要买车位
大家看看现在路上的车流量和道路两旁停满的车辆就会明白,有一个属于自己的车位是多么重要。买房的时候,如果有车位可买,一定要考虑购买。现在,随着房J的上涨,车位的价格也是水涨船高,车位买了不但可以自己用,而且也可以保值升值。

下半年买房七大建议 这几类房子不要买!

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建议六、不要购买商住房、小产权房
近年来,对于商住房的限制越来越多,尤其是在一二线城市,商住房也限制交易了。相关部门已经命令禁止商改住。同时,商住房具有先天劣势,那就是不能落户。因此,大家再买房的时候,尽量不要考虑商住房。
由于买房成本居高不下,买房门槛越来越高,部分购房者会将目光转向小产区房。同样的地段,小产权房的价格一般是商品房的70%,性价比高,而且有的小产权房甚至可以办理按揭贷款。但是小产权房终究还是小产权,没有不动产权证,不能落户的问题依然存在。而且未来如果拆迁,相关权益也得不到保障。因此,小产权房还是不买为好。
建议七、可以考虑一楼+地下室和顶+阁
是的,你没看错,我说的是一楼+地下室和顶楼+阁楼。目前来看,套二的房子智能满足三口之家的需求,但是如果考虑到照顾孩子的老人,就明显不够住了。现在,大人、孩子分开睡已经成为共识,因此在买房成本居高不下的背景下,如何花更少的钱,买到更大面积的房子,将是很多购房者考虑的重点。而一楼+地下室和顶楼+阁楼则刚好可以满足这种需求。
很多人可能会担心地下室潮湿和顶楼渗水的问题,现在,随着建筑工艺越来越高,这类问题已经比之前少了很多。

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