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[房事杂谈] 担心爆雷!可以看看赣州这些准现房状态的楼盘

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发表于 2022-5-14 10:34:27 | 显示全部楼层 |阅读模式


购房清单:从去年开始,恒大、新力、正荣、阳光城等头部房企因债务和资金问题相继爆雷,这让原本低迷的市场更加艰难。现在很多小伙伴买房,首先不是考虑投资回报效益,而是重点关注房企的经营状况,是否有爆雷的风险,以免掏空六个钱包购买的房子烂尾。其实担心房企爆雷,除了聚焦央企国企等靠谱的开发商外,还可以重点关注那些建设进度很快,房子已封顶的楼盘。尤其是准现房状态的房子,看得见摸得着,加上楼盘也比较好卖,房企口碑也还可以,按时交房肯定是有保障的。赣州市区也有一些这样的楼盘,内参君今天重点挑几个热门区域,关注度较高的楼盘,给大家作参考。


01.

国锦锦程苑·章江新区                                        103346v5jj5auksz8si8o3.png

项目介绍:赣州国锦锦程苑 A 区位于章江新区 J19-3 地块,由国投集团旗下赣州市国锦房地产开发有限公司开发,国企背景。项目距离中创国际城、万象城、水游城等商圈距离都不远,距离章贡区第十保育院、文清路小学梅江路校区、章贡中学、赣州三中阳明校区也是非常近的距离,前往滨江公园更是几分钟的时间,地段很优质。

赣州国锦锦程苑 A 区项目由 4 栋洋房组成,总占地面积 9304㎡,总建筑面积约 19728.78㎡,容积率 1.37,绿地率 30%,总户数 94 户,由深圳市中民物业管理有限公司提供物业服务。


周边配套:华润万象城 、中创国际城、水游城天虹(建设中)、文清路小学梅江路校区、章贡中学、赣州中学、启明星眼科医院、赣州市人民医院


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在售情况预计2022年5月下旬加推1#2#最后49套住宅

优势:地段学区都很优秀,价格与周边二手房倒挂

不足:体量偏小,物业公司很一般


楼盘详情

首开时间:2021年12月17日

占地面积:9304㎡

建筑面积:19728.78㎡

楼面价:未知

户型规划:110-130㎡三至四房

总户数:94

停车位:未知

容积率:1.37

绿化率:30%

装修情况:毛坯

均价:12350元/㎡

物业公司:深圳市中民物业管理有限公司

开发商:赣州市国锦房地产开发有限公司

楼盘地址:章江新区红都大道


02.

赣州铂园·章江新区

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项目介绍:赣州铂园项目位于章江新区 G5 地块,于 2003 年 06 月 06 日,被赣州章贡区南桥实业有限公司竞得,楼面价未知(应该是很低)。

赣州铂园地处章江新区兴国路主干道旁,距离达芬奇国际中心很近,商业学区配套成熟,由本土开发商打造。不过项目体量较小,只有 5 栋高层产品,且周边都是返迁房,居住舒适性一般。项目总占地面积 28533.38m2、建筑面积 105602.46m2、容积率 2.5、绿化率 35.01%、共 496 户、停车位 837 个,由金地物业提供物业服务。

周边配套:达芬奇国际中心、第5大道、中创国际城、万象城、章江路小学东校区、章贡中学、赣州三中、市保育院南院

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在售情况:预计2022年第三季加推4#楼最后1栋住宅

优势:周边配套成熟,学区资源优越,价格相对低

不足:本土房企开发,周边被返迁房包围,居住舒适性一般

楼盘详情

首开时间:2019年2月1日

占地面积:28533.38㎡

建筑面积:105602.46㎡

楼面价格:未知

户型规划:116-147㎡三至四房

总户数:496

车位数:837

容积率:2.5

绿化率:35.01%

装修情况:毛坯

均价:12000元/㎡

物业公司:金地物业

开发商:赣州章贡区南桥实业有限公司

楼盘地址:章江新区兴国路主干道旁

03.

清启水木园·蓉江新区

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项目介绍:赣州清启水木园项目位于蓉江新城 RJ03-C14-01 地块,于 2020 年 06 月 23 日,被赣州启迪科技发展有限公司竞得,楼面价约 2201 元/平方米。


清启水木园地处蓉江新区平安大道北侧、飞扬大道东侧,位于蓉江新区全民健身中心和飞扬路小学隔壁,是启迪(赣州)科技城二期配套项目,周边整体规划起点高,不过目前尚处于开发建设阶段。小区采用低密纯板式住宅设计、9F-18F 洋房和小高层,对居住体验有很强的改善。项目一共有 25 栋,自带社区幼儿园和社区商业,毛坯交付。项目占地面积 94179.4m2,总建筑面积 269057.66m2,容积率为 2.0,绿地率 35.15%、共 1299 户、停车位 2286 个,由金地物业提供物业服务。


周边配套:全民健身中心(建设中)、启迪科技城(建设中)、新旅中书文旅城(建设中)、 人才小镇(建设中)、赣州市飞扬路小学、赣南医学院、赣南卫生健康职业学院、赣州中学蓉江校区

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在售情况:预计2022下半年加推20#27#最后2栋住宅

优势:周边配套规划起点高,低密板楼设计,户型设计出色,毛坯单价低

不足:周边配套的建成还需要一段时间,好楼层难买到

楼盘详情

首开时间:2021年1月8日

占地面积:94179.4㎡

建筑面积:270000㎡

楼面价:2201元/㎡

户型规划:119-186㎡三至五房

总户数:1299

车位数:2286

容积率:2.0

绿地率:35.15%

装修情况:毛坯

首开均价:10300元/㎡

物业公司:金地物业

开发商:赣州赣启置业有限公司

楼盘地址:蓉江新区平安大道西段(赣南医学院黄金校区北侧)


04.

保利堂悦·蓉江新区

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项目介绍:赣州保利堂悦位于蓉江新区 RJ03-B03-01 地块,于 2020 年 07 月 17 日,被赣州众星晟房地产开发有限公司竞得,楼面地价为 2242.57 元/平方米。

赣州保利堂悦地处赣南大道与潇雨东路交汇处,与赣南师大附小、全民健身中心一街之隔,不过相关商业配套都还在建设初期,配套成熟还需要较长时间。项目由 29 栋 16-18F 小高层住宅组成,精装交付,总占地面积约 103056.2㎡、总建筑面积 321873.87㎡、容积率 2.2、绿化率 36.2%、共 2124 户(包含人才住房)、停车位 2750 个,由保利物业提供物业服务。

 

周边配套:全民健身中心(建设中)、启迪科技城(建设中)、 人才小镇(建设中)、赣南师大附小、赣南师范大学、赣州师范高等专科学校、赣南师大附中(建设中)

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在售情况:预计2022年下半年加推

优势:周边配套规划起点高,目前已具备一定的生活配套,隔壁就是幼儿园和小学

不足:周边配套兑现需要较长时间,靠近高架楼栋有噪音影响,精装品质一般

楼盘详情

首开时间:2021年5月31日

占地面积:103056.2㎡

建筑面积:321873.87㎡

楼面价:2242.57元/㎡

户型规划:98-125㎡三至四房

总 户 数:2124

车 位 数:2750

容 积 率:2.2

绿 化 率:36.2%

装修状况:精装

均价:12300元/㎡

物业公司:保利物业

开发商:赣州保达房地产开发有限公司

楼盘地址:蓉江新区赣南大道与潇雨东路交汇处


小结:上就是赣州准现房状态的4个楼盘。其中章江新区赣州铂园住宅已经基本建好,园林绿化也已经开始施工,预计今年9月交付,待售的4#楼预计下半年开盘,买完差不多就可以交房,但打招呼的人比较多,购买难度很高。蓉江新区清启水木园住宅也已全部封顶,准备园林绿化施工,剩余20#27#两栋待售房源,预计今年下半年加推,届时小区也是准现房状态,不过20#楼是大平层,仅27#一栋四房户型,购买难度也很高。章江新区国锦锦程苑,因为小区体量偏小,已开盘的3#4#楼早已经封顶,1#2#楼5月底开盘,届时也达到封顶状态,但仅剩49套房源,购买难度同样很高。唯一很容易买的是蓉江新区保利堂悦,下半年将再度开盘,还剩余一千套左右房源,目前还未开盘的部分房源已封顶,毕竟是央企,交房还是完全有保障的如果你对这些楼盘还有不清楚的,可以加我个人微信交流



图片信息来源于:赣州房产内参



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