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[房事杂谈] 赣州最新房贷利率降至4.9%,对比一年前立省27万

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发表于 2022-5-14 17:13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式


去年的5月份赣州不少银行上调房贷利率

首套房贷利率从5.88%上调至6.125%

在过去的一年时间里中国楼市逆转直下

为了提振楼市信心各种救市政策出台

最受关注的房贷利率也出现大幅跳水

5月初赣州多数银行开始执行5%的利率

内参君得到最新的消息昨天开始

已经有少部分银行执行4.9%利率

利率不断下调后续还会继续下降吗

现阶段适合入手买房吗

今天我们来聊聊


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▲ 赣州中心城区从昨天起,农行、招行、邮储银行首套房贷利率都已开始执行4.9%,部分银行优质客户还可以做到4.85%

房贷利率大概率还要降降降

楼市低迷,放松限购限售政策、下调房贷利率、降低首付比例、减免契税,甚至是政府发放购房补贴都是比较常见的救市手段。对于赣州的购房者来说,去年 5 月开始,首套房贷利率处于阶段性高位的 6.125%,购房成本大大增加。好在今年以来,房贷利率一直处于下调的态势,5 月之前不少银行都还需要 5.2%。进入 5 月份,首套房和二套房的利率再次下调,其中,大多数银行的首套房的利率已降至 5%,直逼 4.6% 的基准利率。内参君了解到的最新信息是,从 5 月 13 日起,目前赣州好几个银行首套房贷利率都可以做到 4.9%,包括农业银行、招商银行、邮储银行等,而二套房利率最低 5.2%。招商银行优质客户,更是可以申请到更低的 4.85% 首套房贷利率。


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▲ 赣州中心城区今年5月份之前的银行房贷政策


房贷利率虽然跌破了 5% 大关,鉴于目前楼市信心并未恢复,且 4 月中心城区新房成交数据仍旧下跌,接下来房贷利率大概率还会继续降,很有可能降至基准利率的水平。是否会重现 2016 年赣州房贷利率打折的「黑天鹅」,大家也可以大胆预测下。


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赣州房贷利率大幅下降后,对购房者的影响是真金白银的。我们来粗略算个账,假设首套住房商业贷款 100 万,贷款 30 年,按照等额本息还款。目前 4.9% 的利率与去年 6.125% 的利率相比,每月可少还款约 769 元,总共可少还约 27.68 万元。如果是商业贷款 5,贷款 30 年,按照等额本息还款,每月可少还款约 384 元,总共可少还约 13.8 万元。一年时间购房成本下降这么多,心疼去年高位贷款买房的小伙伴!


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▲ 按目前的首套贷款利率对比一年前的贷款利率,同样贷款100万可以立省276840元

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▲ 按目前的首套贷款利率对比一年前的贷款利率,同样贷款50万可以立省138240元

鉴于今年房贷利率一直处于下降的趋势,现在买房合适吗?如果是二套以上的改善型需求,选对楼盘和户型比房贷利率更重要,基本上这类购房者提前还贷能力较强,而且当前 4.9% 的利率也算是较低的水平,看到合适的房源可以考虑入手,等办理按揭时可以想办法拖一拖,你懂得!如果是首套刚需需求,目前救市政策还未探底,楼盘可以先关注起来,静等最佳的入手时机。毕竟国家优先支持首套购房需求,首套利率肯定还有下降的空间,这可是真金白银的实惠啊。



图片信息来源于:赣州房产内参



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