赣州最新房贷利率降至4.9%，对比一年前立省27万

无名天属

去年的5月份赣州不少银行上调房贷利率

首套房贷利率从5.88%上调至6.125%

在过去的一年时间里中国楼市逆转直下

为了提振楼市信心各种救市政策出台

最受关注的房贷利率也出现大幅跳水

5月初赣州多数银行开始执行5%的利率

内参君得到最新的消息昨天开始

已经有少部分银行执行4.9%利率

利率不断下调后续还会继续下降吗

现阶段适合入手买房吗

今天我们来聊聊

▲ 赣州中心城区从昨天起，农行、招行、邮储银行首套房贷利率都已开始执行4.9%，部分银行优质客户还可以做到4.85%

房贷利率大概率还要降降降

楼市低迷，放松限购限售政策、下调房贷利率、降低首付比例、减免契税，甚至是政府发放购房补贴都是比较常见的救市手段。对于赣州的购房者来说，去年 5 月开始，首套房贷利率处于阶段性高位的 6.125%，购房成本大大增加。好在今年以来，房贷利率一直处于下调的态势，5 月之前不少银行都还需要 5.2%。进入 5 月份，首套房和二套房的利率再次下调，其中，大多数银行的首套房的利率已降至 5%，直逼 4.6% 的基准利率。内参君了解到的最新信息是，从 5 月 13 日起，目前赣州好几个银行首套房贷利率都可以做到 4.9%，包括农业银行、招商银行、邮储银行等，而二套房利率最低 5.2%。招商银行优质客户，更是可以申请到更低的 4.85% 首套房贷利率。

▲ 赣州中心城区今年5月份之前的银行房贷政策

房贷利率虽然跌破了 5% 大关，鉴于目前楼市信心并未恢复，且 4 月中心城区新房成交数据仍旧下跌，接下来房贷利率大概率还会继续降，很有可能降至基准利率的水平。是否会重现 2016 年赣州房贷利率打折的「黑天鹅」，大家也可以大胆预测下。

赣州房贷利率大幅下降后，对购房者的影响是真金白银的。我们来粗略算个账，假设首套住房商业贷款 100 万，贷款 30 年，按照等额本息还款。目前 4.9% 的利率与去年 6.125% 的利率相比，每月可少还款约 769 元，总共可少还约 27.68 万元。如果是商业贷款 50 万，贷款 30 年，按照等额本息还款，每月可少还款约 384 元，总共可少还约 13.8 万元。一年时间购房成本下降这么多，心疼去年高位贷款买房的小伙伴！

▲ 按目前的首套贷款利率对比一年前的贷款利率，同样贷款100万可以立省276840元

▲ 按目前的首套贷款利率对比一年前的贷款利率，同样贷款50万可以立省138240元

鉴于今年房贷利率一直处于下降的趋势，现在买房合适吗？如果是二套以上的改善型需求，选对楼盘和户型比房贷利率更重要，基本上这类购房者提前还贷能力较强，而且当前 4.9% 的利率也算是较低的水平，看到合适的房源可以考虑入手，等办理按揭时可以想办法拖一拖，你懂得！如果是首套刚需需求，目前救市政策还未探底，楼盘可以先关注起来，静等最佳的入手时机。毕竟国家优先支持首套购房需求，首套房贷利率肯定还有下降的空间，这可是真金白银的实惠啊。

---

图片信息来源于：赣州房产内参