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[房事杂谈] 更换品牌物业,赣州这些小区业主身价能涨吗?

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发表于 2022-5-16 14:43:31 | 显示全部楼层 |阅读模式


前段时间,赣州章江新区又一家小区更换物业公司了。

2022年4月1日,润加物业(华润物业)正式进驻海亮天城小区。

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先来看看该小区更换物业公司的始末。

海亮天城小区位于章贡区水南街道东江源大道66号,是由赣州海亮房地产有限公司开发的大型小区,有高层和叠墅,共有2800户左右,2016年起陆续开始正式交付。

该小区物业原物业公司为安徽海亮物业公司赣州分公司。

在2021年8月14日,海亮天城第二次业主大会决议,续聘海亮物业为物业服务公司。

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不过,海亮物业未交纳50万元保证金和签订《物业服务合同》,视为逾期自动放弃续聘,海亮天城业委会随即启动选聘新物业公司的程序。

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2021年11月4日,海亮天城发布物业服务项目公开招标。据了解,海亮天城此次招标共有10家物业公司报名。

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12月16日,业委会委托代理公司专家评审出润加物业服务(深圳)有限公司、广州市凤萌物业管理有限公司两家公司,最后进行业主投票表决。

2022年1月22日,润加物业服务(深圳)有限公司以92.1%的赞同票,被选定为小区物业服务企业。

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2022年1月31日,海亮天城业主委员会根据《民法典》946条提前60天通知海亮物业撤场。

到4月1日,润加物业正式入场,此次海亮天城小区更换物业的事情宣告落幕。

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近两年,赣州章江新区不少小区都更换了物业。

比如,在去年11月,位于章江新区中央生态公园旁的起点新天地(壹中心)小区业主委员会与润加物业服务(深圳)有限公司赣州分公司(华润旗下物业公司)正式签订《物业服务合同》。

另外之前还有城央一品更换成了中海物业,中央城更换了恒大金碧物业等。

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为什么要换物业?换了物业后小区面貌真能焕然一新吗?换了物业后小区房价能涨吗?

随着人们生活水平的提高,对小区居住环境的要求也越来越高了。

很多业主已经不满足于物业只是看看门、扫扫地,而是需要有更好的小区环境和更多个性化的服务。这些业主对自己的小区配套一家好物业,改善居住环境抱有较大的期望值。

同时,业主们对物业服务会影响一个小区房价的观点有了共识。所以对拥有一家好物业的愿望就显得格外强烈了。

但近年来,物业公司的服务水平与业主们不断提升的服务需求之间矛盾越来越突出:宠物、车辆、人员进出管理、垃圾清扫、绿化维护、儿童玩乐设施维护……都离业主的要求相去甚远,业主满意度越来越差。

很多业主意识到,物业管理再不上去,不仅生活品质受影响,可能连房价也要被拖后腿了,所以换物业这件事,呼声也越来越高。

近两年一些全国性大牌房企纷纷将物业拆分出来运营,开始面向二手房市场接单。章江新区这些小区更换的物业也都是大牌房企的物业,如恒大金碧、中海、润加(华润)物业

目前在赣州城区,公认物业服务比较好的小区有嘉福尚江尊品(嘉福物业)、中航公元(中航物业)、中海国际社区(中海物业)、华润幸福里(润加物业)等。

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有了这些物业服务好的小区做对比,自己小区物业的缺点就会被凸显出来。

另外,如今很多业主的观念在发生着变化,对物业费价格也有了普遍的接受度,越来越多的人愿意用多一点的钱购买更好的服务。

小区换物业的情况近年来越来越多,对于广大业主来说,这是一件好事。有了竞争,才会不断促使物业公司提高服务质量。

随着大品牌物业的扩展,那些不规范的中小物业公司生存空间会越来越小。

今后,只有踏实认真地做好服务,对业主公开透明,这样的物业公司才能继续生存发展。



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