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[房事杂谈] 赣州楼市迎重磅利好!首套房贷降息!月供又减少了!

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发表于 2022-5-16 14:44:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

  2022年5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求“对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

  目前房贷利率由5年期以上LPR加(减)成产生。而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着,首套房贷利率下限已经下调至4.4%。

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  消息一出,立即引发了市场的广泛热议。在全国政策下限调整后,各地政策是否同步调整?

  业内人士认为,个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则,采用“全国+地方+银行”三层确定机制。

  在全国统一的贷款利率下限基础上,地方层面,由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向,可选择跟随全国下限下调,也可保持不动或适度上调,维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上,银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

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  而此次通知对于每户家庭来说有何影响?

  据悉,此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。换句话说,本轮政策主要针对首次置业的刚需客户群体,而之前已经买过房的客户,还是要按照原来的合同执行。

  这也说明,此次政策仍然主要利好刚需,对于投资需求的释放,监管部门仍然持谨慎态度。

  目前赣州主流银行首套房贷利率基本降至5.5%-5.7%,部分银行甚至降至5.4%!相信随着这波支持刚需购房,赣州的首套利率也会跟着调整。

  5月1日,赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动,活动时间为5月1日起至5月31日,房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁,首套房贷利率降至5.2%......

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图源:财联社

  2022年初,赣州市出台了住房公积金人才优惠政策(试行),于2022年1月1日起执行。优惠政策根据我市人才层次分类,在贷款办理、租房提取、还贷提取等方面给予一系列优惠措施,更好发挥住房公积金制度保障作用,切实支持在赣州就业人才解决住房问题。

  今年4月,赣州公积金作出调整,提高双缴存职工贷款最高额度,最高可贷60万,首付下调至20%。

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原文如下:

  为切实支持职工改善住房条件,保障职工合理住房需求,增强职工获得感、幸福感,经市住房公积金管理委员会研究,同意对我市住房公积金部分政策进行调整,具体如下:

1
提高双缴存职工贷款最高额度

  双缴存职工(夫妻双方)家庭在中心城区(含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区)购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万﹐其他各县(市、区)由40万提高到50万元。单缴存职工(夫妻一方)家庭在中心城区购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度保持、50万不变,其他各县(市、区)保持40万不变。

2
降低首次贷款及购房提取首付比例

  首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的,首付款比例由现行的30%下调至20%,贷款或提取总额不得超过所购自住住房总价的80%。

  本通知由市住房公积金管理中心负责解释,自2022年5月1日起执行。商品房以购房合同备案时间为准,二手房以契税完税证明载明时间为准,拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准,即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间和开具补缴差额款票据时间是2022年5月1日(不含)前的,按原政策执行。

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  近日,赣州公积金传来好消息,赣州已上线公积金异地转移,实现“账随人走、钱随账走”。

  从赣州某平台了解到赣州目前二手房组合贷政策的推进情况,官方回复,现阶段已完成二手房组合贷款前期调研工作。目前,正处于系统测试阶段,待系统调试完善,会适时出台二手房组合贷款业务,以回应群众关切。因此,请您持续关注我中心动态,如有调整,会第一时间在官方网站、微信公众号等平台对外公布。

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来源:中国人民银行官网、赣州公积金、问政赣州、新赣州房产网综合整理


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