杨梅渡论坛

 找回密码
 新人注册

快捷登录

查看: 24176|回复: 1

[房事杂谈] 半年4次提及!房地产税将至?炒房客头顶的“大刀”终将落下!

[复制链接]
发表于 2021-6-18 16:00:28 | 显示全部楼层 |阅读模式


最近房地产税的话题又热了。房地产税自从出现在公众视线以来,总是时不时就会有“房地产税要来了”之类的消息传出。

就在今年上半年内,有关部门已经4次提及了房地产税


3月13日,“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确将“推进房地产税立法”纳入工作重点;


4月7日,财政部财税司司长表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革;



5月6日,财政部部长发表的文章中表示,“十四五”时期的重点工作,包含“推进房地产税立法和改革”;



5月11日,财政部等四部门联合在北京召开了“房地产税改革试点工作座谈会”。

“房地产税”,有了比以往更明确的动向。





01




中国人爱房子深入骨髓,而且并非一瓦遮头这么简单。

房子被赋予太多功能,没有房子不能落户,不落户就不能读书;大平层、别墅不仅住着舒坦,还是身份的象征。

在炒房客眼中,房子更是脱离居住功能,成为快速积累财富的手段。

2020年全国居民人均收入平均数是32189元,每月2682元。2020年全国平均房价为9860元/㎡(数据来源国家统计局)。

155949w8d001xbzdubhwhw.jpeg

按三口之家,两份收入计算,一套90㎡的房子,需要14年才买得起。即使利用房贷杠杆,也要不吃不喝4年多才能凑足三成首付。

家庭资产中房产占比逐年走高,房贷成为最大家庭负债



02



房地产环境急需净化,房住不炒需要大力贯彻。


 “积极稳妥推进房地产税立法和改革”,再加上房地产税多年、屡次在重要会议上被提出,这就意味着,房地产税肯定是要推进的


房地产税的落地必然会给房价带来一定的下行压力。

155949scnf19jgtz2m1mxf.png

有人说,房地产税从提出至今快20年了,至今未立法,这事还有戏吗?时间消磨着舆论的信心,殊不知任务严峻。

房地产在全国经济发展中的地位众所周知,哪怕财政对宅地依赖逐年递减也不能轻易大动。尤其是房地产与金融的高度紧密关系,力度稍有不慎可能会影响全国经济运行,这也是房地产税提出近20年还未落地的重要原因。

也正是如此长时间的拉锯战,导致越来越多人对房地产税失去信心,炒房客有恃无恐。

但仔细追溯过往,中国对房地产税的推进从未停止过,以其成立的先决条件——个人不动产权证全国联网来说。

  2014年建立统一登记的基础性制度;

  2015年推进统一登记制度的实施过渡;

  2016年全面实施统一登记制度;

  2018年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

只有先让炒房客现出原形,才能拳拳到位。

一切都在等待时机成熟,“稳妥推进”确实是目前官方能给出的答案。




03



如若房地产税真的来了,哪些人会受影响呢?


第一种,当然是拥有多套房产的人群


从此前上海的增税细则来看,若家庭手上拥有两套及以上房产,即便是第一套房子免征,从第二套房子开始征收,征缴的份额仍不小。


假设您之前已有一套150平的住房,现又购入新一套110平的住房,均价为3万/平,则其一年需纳税:(150+110-60*3)*30000*70%*0.4%=6720元/年。


155949s0e0h1e14kzp1kjo.jpeg

当然这只是一个案例,实际的税率还要根据房地产税落地的时候决定。

第二种,是加杠杆炒房的人群。

对他们而言,本身的现金流就十分紧张,在房地产税实施之后,手上房子的持有成本必定增加,断供的风险无疑会增大。

 炒房客们,肯定会迎来一记重锤!


第三种,是高档住宅的持有者。

相对于普通住宅而言,高档住宅不论是在单价、面积、总价上都要高出不少。其实际税款或会高于普通住宅。

155949wppm1yyz1l6ftzyg.png

而对于普罗大众而言,更担心会否会影响刚需上车。在这方面,可放宽心。

可以预见的是,房地产税肯定会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制,为刚需人群减负。所以对于那些手里只有一套房的刚需来讲,受到的影响不大。

房地产税,如果真的走到立法这一步,哪些城市先征收?怎么征收?免征范围如何界定?征收力度多少合适......牵一发而动全身,需要不断的推敲、尝试,只能留给时间。

滴水穿石目标始终坚定,成功之前从未惊讶世人,要相信,炒房客头顶的“大刀”终将落下!



回复

使用道具 举报

发表于 2021-9-13 14:40:26 来自手机发帖 | 显示全部楼层
赞赞赞赞赞赞
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

下载新版论坛手机客户端|最新帖子|杨梅渡论坛 ( 赣ICP备18009455号-1 )

GMT+8, 2021-10-26 16:08 , Processed in 0.049156 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表